Desde su primer mensaje,hasta tener las llaves en sus manos.
Cada comprador sigue un camino distinto, pero las etapas son parecidas. Esto es lo que sucede paso a paso, para que nada le tome por sorpresa.
Adapte el proceso a la vivienda que busca.
Los detalles cambian entre una vivienda existente y un contrato con constructor. Consulte la orientación para compradores de primera vivienda y compradores de casas nuevas en Houston. Después, comparta sus tiempos y preguntas para hablar del siguiente paso.
Paso a paso,sin sorpresas.
No necesita experiencia inmobiliaria para comprar bien. Le explico cada paso antes de que suceda, no después, para que siempre sepa qué sigue.
De principio a fin,con la misma guía.
Preaprobación
Hable con un prestamista antes de buscar una vivienda. Si no tiene uno, puedo conectarlo con alguien de confianza. Usted comparte su situación financiera, el prestamista evalúa lo que puede pagar y, si reúne los requisitos, le entrega una carta de preaprobación.
La búsqueda
Hablamos de lo que realmente quiere y necesita, no solo de lo que se ve bien en internet. Le envío opciones, me dice cuáles le interesan y vamos afinando la búsqueda juntos.
Visitas
Visitamos las viviendas en persona, después de revisar y firmar el acuerdo escrito que corresponda. Le señalo lo bueno y lo malo que una foto no muestra. Puede hacer cualquier pregunta, incluso las que le parezcan demasiado básicas.
La oferta
Cuando encuentra la indicada, preparo una oferta según lo que sucede en ese mercado. Usted decide el precio y las condiciones; yo redacto y presento la oferta.
Bajo contrato
Cuando el vendedor acepta, empiezan varios plazos importantes. Le explico qué se debe entregar y cuándo, para que no se le pase nada.
Período de opción
Si su contrato lo incluye, dispone de un plazo para inspeccionar la vivienda y decidir si continúa, negocia cambios o termina el contrato conforme a sus condiciones. Coordino la inspección y la conversación con el agente del vendedor.
Inspección
Un inspector autorizado revisa la vivienda. Le ayudo a distinguir lo importante del desgaste normal y decidimos qué asuntos plantear al vendedor.
Avalúo y financiamiento
Su prestamista solicita un avalúo para confirmar el valor y termina de evaluar el préstamo. Me mantengo en contacto con él para que usted sepa si surge alguna demora.
Cierre
Firma los documentos finales, normalmente en una compañía de títulos. Le explico el proceso antes de llegar a la mesa, para que no se sienta apresurado.
Llaves
La vivienda ya es suya. Después del cierre sigo a un mensaje de distancia para las preguntas que surjan al mudarse.
No voy a darleuna cifra sin conocer su caso.
Antes de empezar, revisamos el acuerdo de representación del comprador y le explico cada parte. La compensación es negociable y el acuerdo define los honorarios y quién los paga. No firma hasta entenderlo y sentirse cómodo. Esa conversación ocurre directamente con usted, antes de visitar viviendas.
Sobre el proceso.
¿Debo firmar algo antes de visitar viviendas?
Podemos conversar primero sin firmar. Antes de que le muestre una propiedad residencial como su agente, debemos tener el acuerdo escrito correspondiente. Le explicaré su alcance, duración y honorarios antes de que lo firme.
¿Y si todavía no sé si estoy listo para comprar?
Es un punto de partida totalmente normal. Podemos hablar de su situación y establecer un plazo realista, aunque no sea para ahora.
¿Puedo retirarme después de firmar el contrato de compra?
El contrato puede incluir plazos y condiciones para terminarlo. Le explicaré qué protegen y cuándo vencen. Sus derechos dependen del contrato firmado.
¿Qué pasa si el avalúo sale por debajo de la oferta?
Revisamos las opciones disponibles según el préstamo y el contrato para que pueda decidir con información.
¿Cuánto suele durar todo el proceso?
Depende del comprador y la vivienda. Le daré una estimación realista cuando sepamos qué busca.
No necesita conocertodos los pasos para dar el primero .
Envíeme un mensaje y le diré dónde está en el proceso y qué sigue.